گزارش میدانی از فعالیت برخی مشاوران
بنگاه ها بازار مسکن را در دست گرفتند!
فی بگیر: فی بگیر: با نزدیک شدن به فصل جابه جایی، نقش مشاوران املاک به عنوان عامل دوم در التهابات بازار مسکن به تدریج پررنگ می شود. جوش دادن معامله به شرط کمیسیون بالاتر، دریافت شیرینی، در دست گرفتن قیمت منطقه و مقاومت در مقابل کاهش نرخ ها همچون تخلفات مرسوم برخی مشاوران املاک است و در این شرایط دولت برنامه ای را بمنظور نظارت بر فعالیت مشاوران املاک بدون مجوز در دستور کار قرار داده است.
به گزارش فی بگیر به نقل از ایسنا، برمبنای آمار، اواخر سال قبل افزایش قیمت مسکن در تهران به ۶۶ درصد رسید. امسال نیز بررسی های میدانی از نوسان نرخ های پیشنهادی آپارتمان در پایتخت حکایت دارد. اثرگذاری بازارهای موازی، تورم عمومی و قیمت تمام شده ساخت در افزایش قیمت مسکن موثر است؛ با اینحال نقش واسطه های ملکی به عنوان عامل ثانویه ایجاد التهاب در بازار مسکن سبب نارضایتی طرفین معامله شده است.
مشاوران املاک طبیعتا باید دلالت کننده باشند و به آرامش بازار مسکن کمک کنند اما در ایران و خصوصاً کلانشهر تهران سه عامل تضاد منافع، گره خوردن کمیسیون مشاوران به قیمت ملک و رقابت منفی در این صنف سبب شده تا بازوی آرامش بخش بازار مسکن به عامل پریشانی تبدیل گردد.
نسخه های شفابخش برای کاهش اثرات التهابی نقش مشاوران املاک در بازار مسکن نیز تا کنون نتایج مطلوبی نداشته است. مقرر شده بود که از مهرماه ۱۳۹۹ کمیسیون مشاوران املاک شهر تهران از ۰.۵ درصد به ۰.۲۵ درصد قیمت ملک که از هر طرف معامله گرفتن می شود کاهش پیدا کند؛ با اینحال بنظر می رسد هرچه این تعرفه کم شود تلاش مشاوران برای افزایش قیمت مسکن بیشتر می شود.
بیشتر بخوانید
از فروشندگان امتیاز مسکن ملی رودست نخورید! جوش دادن معامله به شرط کمیسیون بالاتر از تعرفه، دریافت شیرینی، تظاهر به دلسوزی برای هردو طرف بمنظور کسب منافع بیش از متعاملین، مقاومت در مقابل قیمت های پایین، فروش آپارتمان با قیمت بالاتر از ارزش واقعی و دریافت ودیعه همچون تخلفات مرسوم برخی بنگاه داران متخلف است. بااینکه اتحادیه املاک می گوید در سطح شهر تهران ۲۰۰ بازرس به فعالیت مشاوران نظارت می کند اما همیشه خریداران و فروشندگان از نابسامانی بازار مسکن گلایه دارند.
در ایام اخیر دولت، بسته ای را بمنظور ساماندهی بازار اجاره، گشت های شناسایی خانه های خالی و شناسایی بنگاه های معاملات ملکی بدون مجوز تنظیم کرده است. در این رابطه سید جواد سادات ـ مشاور وزیر راه و شهرسازی گفته است: "در تلاشیم تا با همکاری دو سکوی معاملات املاک کشور اصالت آگهی ها را داشته باشیم و از درج قیمت گذاری های غیرواقعی جلوگیری نماییم."
وی هم چنین بیان کرد: "پویش صاحبخانه خوب و بنگاه معاملات امین را در دستور کار قرار داده ایم. برای قراردادهای بلندمدت ابزار تشویقی در نظر گرفته ایم و در لایحه ای که به مجلس داده ایم برای مالکانی که قراردادهای ۲ تا ۳ ساله منعقد کنند و مبلغ رهن خانه را در بانک قرار دهند معافیت های مالیاتی در نظر گرفتیم. مقرر می باشد تا نرخ سود برای این متقاضیان افزایش یابد."
بعضی کارشناسان و نمایندگان مجلس از نقش مشاوران املاک در نوسانات بازار مسکن گلایه مند هستند. اقبال شاکری ـ عضو کمیسیون عمران مجلس می گوید: "تعداد املاکی ها از سوپرمارکتی ها بیشتر است. هیات مدیره اتحادیه املاک که خودشان بنگاه داری می کنند نمی توانند بنگاه داران را کنترل کنند. سوال ما این است که چه کسی بر بنگاههای معاملات ملکی نظارت می کند؟ نمی گوییم کشوری اما محلی و منطقه ای نرخها را صوری می افزایند. چه کسی باید این موارد را مدیریت کند؟"
هم اکنون بازار خرید و فروش مسکن رونق چندانی ندارد اما فصل جابه جایی مستاجرین کم کم شروع می شود و گزارش هایی از برخی اقدامات مشاوران املاک به گوش می رسد. یکی از متقاضیان اجاره آپارتمان در غرب تهران به ایسنا اظهار داشت: "در یکی از محله های منطقه ۵ تهران مشاوران املاک با یکدیگر هماهنگ کرده اند و اجازه ی نرخ گذاری های پایین تر از عرف منطقه را نمی دهند."
منبع: feebegir.ir
این مطلب را می پسندید؟
(1)
(0)
تازه ترین مطالب مرتبط
نظرات بینندگان در مورد این مطلب