آخرین وضعیت بازار مسكن
نقلی ها خوش فروش تر هستند!
فی بگیر: به گزارش فی بگیر، در شرایطی که آپارتمان های بالای ۱۰۰ متر فقط ۲۵ درصد معاملات مسکن را در تهران به خود اختصاص می دهند، بررسی ها از رونق نسبی بازار واحدهای کمتر از ۷۰ متر حکایت دارد.
به گزارش فی بگیر به نقل از ایسنا، کمبود آپارتمان کوچک متراژ در بازار مسکن شهر تهران محسوس است. بررسی ها نشان داده است بیشتر از ۷۰ درصد واحدهای مسکونی عرضه شده برای فروش به بازار مسکن شهر تهران را آپارتمان های با متراژ بالای ۹۰ متر مربع تشکیل می دهد؛ در حالیکه فقط ۳۳ درصد معاملات در این گروه متراژی صورت می گیرد. سهم آپارتمانهای بالای ۱۰۰ متر از معاملات هم ۲۵ درصد است.
از سوی دیگر واحدهای ۵۰ تا ۶۰ متر رتبه اول معاملات را در میان گروه های متراژی به خود اختصاص می دهند و آپارتمانهای ۶۰ تا ۷۰ متر در جایگاه دوم قرار دارند.
نوسانات قیمت مسکن که به کاهش تقاضای خرید متقاضیان منجر شده، طرف تقاضا را به سمت آپارتمان های کوچک متراژ و قدیمی سوق داده و این در شرایطی است که تعداد واحدهای کوچک متراژ چندان زیاد نیست.
بیشتر بخوانید
گشت شناسایی خانه های خالی ایجاد شد از سوی دیگر رکود ساخت و ساز در دوره های گذشته سبب شده تا عرضه آپارتمان به بازار مسکن کاهش پیدا کند. عمده واحدهایی که هم اکنون تحت عنوان کلیدنخورده به بازار عرضه شده واحدهای بزرگ متراژی است که در نیمه شمالی شهر تهران قرار دارد و بین ۲ تا ۵ سال قبل ساخته شده اند.
واسطه های ملکی می گویند که شانس فروش آپارتمان های کوچک متراژ در رکود فعلی بازار به مراتب بیشتر از واحدهای بالای ۱۰۰ متر مربع است. در بعضی محله های پرتقاضا در مناطق ۲، ۴، ۵ و ۱۰ رکود بوجود آمده ناشی از نبود فروشنده است.
به نظر می آید نوسان قیمت مصالح ساختمانی سبب شده تا برخی سازندگان از فروش واحدهایی که با قیمت تمام شده سالهای گذشته راه اندازی شده منصرف شوند. سازندگان و مشاوران املاک می گویند هم اکنون حاشیه سود ۳۰ درصد محرکی قوی برای ترغیب انبوه سازان به ساخت و ساز نیست. با عنایت به مدت ۱.۵ تا ۲ سال اجرای پروژه های مسکونی و در نظر گرفتن مولفه هایی همچون خواب سرمایه، نرخ سود بانکی، تورم عمومی و رکود معاملات نسبت به بازده سرمایه در قسمت ساخت و ساز تردید وجود دارد.
منبع: فی بگیر
این مطلب را می پسندید؟
(1)
(0)
تازه ترین مطالب مرتبط
نظرات بینندگان در مورد این مطلب