یك كارشناس:
رکود بازار مسکن پابرجا می ماند
به گزارش فی بگیر یک کارشناس بازار مسکن اظهار داشت: مسکن همیشه ظرفیت پذیرش نقدینگی مازاد را داشته و به نظرم امسال هم مقداری سرمایه ها را به سمت خود جذب می کند اما رکود کلی این بخش ادامه خواهد داشت و رشد سنگین قیمت بعید است.
سید رضا قهاری در گفتگو با ایسنا اظهار نمود: مشخص است که وجود نقدینگی بالا روی هر کالایی تأثیر می گذارد و آثار تورمی ایجاد می کند؛ از کالاهای مصرفی گرفته تا کالاهای سرمایه ای یا حتی تجملاتی. بستگی دارد پول به کدام بخش برود. وقتی در یک بخش لبریز می شود به بخش دیگر سرایت می کند.
وی ادامه داد: مسکن همیشه ظرفیت پذیرش نقدینگی مازاد را دارد. امسال هم به نظر می آید رکود توام با رشد قیمت داشته باشیم. یعنی در عین حال که معاملات کساد خواهد بود، قیمتها مقداری بالا می رود.
این کارشناس بازار مسکن ضمن اشاره به کاهش توان خریداران مصرفی اظهار داشت: در بخش مسکن پول وجود دارد ولی دست اقشار مصرفی و کسانی که احتیاج به خانه دارند نیست. ازاین رو به سمت کالایی شدن می رود. البته بخش سرمایه ای هم به اشباع رسیده و ظرفیت آن تکمیل شده و شاید به اندازه دو سال قبل گرفتار رشد نشود اما مقداری تورم را خواهد داشت.
اصلا نباید به نهضت ملی مسکن فکر کرد
قهاری با اشاره به اینکه بخش ساخت و ساز کماکان در رکود خواهد بود تصریح کرد: نمی توان روی طرح نهضت ملی مسکن حساب کرد و به نظر من اصلا نباید فکرش را بکنیم. از ابتدا هم ضرورتی نداشت که دولت شعار ساخت سالیانه یک میلیون واحد مسکونی را بدهد. این وعده به ایجاد تعهد منجر می شود و مطالبه عمومی بوجود می آورد که اثرات اجتماعی به دنبال دارد.
وی تصریح کرد: مسکن مهر هم مانند طرح نهضت ملی مسکن بود که چند دولت را بدهکار کرد و هنوز پس از ۱۵ سال کاملا به تمام نرسیده است. اگر دولت برنامه ای دارد نباید زمان کوتاه برای آن تعیین کند؛ چونکه دادن وعده ای که قابلیت اجرا ندارد سبب بی اعتمادی جامعه می شود. دولت اگر مقرر است کاری در پروژه نهضت ملی مسکن انجام دهد باید ابتدا اعتمادسازی کند. یعنی واحدهایی را بسازد و تحویل دهد تا به تدریج مردم دلگرم شوند و استقبال کنند.
تحرک تدریجی ساخت و ساز در بخش خصوصی
این کارشناس بازار مسکن با اشاره به اینکه ساخت و ساز همواره در اختیار بخش خصوصی بوده است اظهار داشت: باوجود رشد قیمت نهاده های ساختمانی، معتقدم که در سال ۱۴۰۱ به تدریج بخش خصوصی فعال می شود و ساخت و ساز تا حدودی افزایش می یابد.
قهاری درباره پیشبینی قیمت مسکن امسال اظهار داشت: اگر بگوییم وضع اقتصادی در کوتاه مدت درست می شود یا قیمت خانه پایین می آید مقداری دور از حقیقت است. سابقه نداشته که قیمت کالاها در بین مدت یا بلندمدت کاهش پیدا کند. مسکن هم از این قاعده مستثنی نیست. فقط میتوان جلوی رشد قیمت را گرفت. اگر دولت می خواهد مانع افزایش قیمتها شود باید رشد نقدینگی را مهار کند و تورم را به حداقل برساند.
وی اظهار نمود: طبیعتا هرکس تلاش می کند سهم بیشتری از پول داشته باشد و این سبب رقابت در خرید می شود. اگر کالای مدنظر با کمبود عرضه مواجه باشد قیمتش بالا می رود. در بخش مسکن این وضعیت وجود دارد که عرضه به اندازه تقاضا نیست و در سال های گذشته مرتبا قیمت آن افزایش پیدا کرده است. تورم عمومی هم وضعیت آنرا تشدید کرده است.
متوسط قیمت مسکن در تهران ۳۵ میلیون تومان
به گزارش فی بگیر به نقل از ایسنا، اسفندماه سال ۱۴۰۰ متوسط قیمت مسکن شهر تهران ۳۵ میلیون و ۱۲۰ هزار تومان در هر متر مربع بوده که نسبت به ماه قبل و ماه مشابه سال قبل به ترتیب ۶.۲ درصد و ۱۶ درصد افزایش دارد. بنابر اعلام بانک مرکزی هم چنین تعداد معاملات انجام شده در این ماه حدود ۶.۸ هزار فقره بود که نسبت به ماه قبل ۱۹.۹ درصد کاهش و در مقایسه با ماه مشابه در سال قبل ۲۹.۶ درصد افزایش نشان داده است.
منبع: feebegir.ir
این مطلب را می پسندید؟
(1)
(0)
تازه ترین مطالب مرتبط
نظرات بینندگان در مورد این مطلب