قیمت روز آپارتمان های کوچک در تهران
فی بگیر: فی بگیر: نرخ واحدهای کوچک در تهران، بسته به موقعیت و امکانات آپارتمان ها متغیر است؛ اما با نقدینگی کمتر از 1.5 میلیارد تومان می توان در جنوب و برخی مناطق مرکزی تهران خانه دار شد.
به گزارش فی بگیر به نقل از ایسنا، واسطه های ملکی از کساد شدن معاملات مسکن تحت تاثیر عقب نشینی هردو طرف عرضه و تقاضا در هفته های اخیر خبر می دهند. برخی مالکان که بطور معمول جلوتر از تورم عمومی حرکت می کنند نرخهای پیشنهادی را بالا برده اند؛ این در حالیست که بازار ظرفیت قیمتهای فعلی را ندارد.
مشاوران املاک مناطق مرکزی و جنوبی تهران می گویند که بازار با کمبود فایل های مرغوب روبه رو شده و این مساله به ایجاد فشار تقاضا برای واحدهای موجود انجامیده است.
یکی از دلیلهای اصلی رکود معاملات در سال های اخیر به تعلل فروشندگان مردد مربوط می شود. به خصوص در ماههای پایانی سال، مالکان به سبب ایجاد انتظارات تورمی، فروش را به سال بعد موکول می کنند. در هفته های اخیر نیز این رفتار بروز یافته است.
از جانب دیگر در دو سال قبل به سبب کاهش معاملات، ساخت و ساز گرفتار افت شده و برودت هوا در زمستان این افت را شدت بخشیده است. بنا بر این واحدهای نوساز کمتری به بازار تزریق می شود. برخی سازندگان هم تورم فعلی نهاده های ساختمانی را در قیمت واحدهای آماده که دوره ساخت آنها در دو سال اخیر بوده محاسبه می کنند.
رشد شدید قیمت مسکن در پنج سال اخیر سبب شده تا متقاضیان به سمت واحدهای کوچک متراژ و قدیمی ساز بروند. آپارتمان های ۵۰ تا ۶۰ متر جایگاه اول را در معاملات آذرماه شهر تهران با ۱۵.۳ درصد به خود اختصاص دادند. واحدهای ۶۰ تا ۷۰ متر با ۱۴.۸ درصد در جایگاه دوم قرار گرفتند و خانه های ۴۰ تا ۵۰ متر نیز با سهم ۱۰.۶ درصدی از کل معاملات رتبه سوم را از آن خود کردند.
درباب ارزش هر واحد مسکونی، واحدهای ۱.۵ تا ۲ میلیارد تومان جایگاه اول را در معاملات به دست آوردند که ۱۳.۶ درصد از کل قراردادها را در بر گرفتند. واحدهای ۱ تا ۱.۵ میلیارد تومانی با ۱۲.۲ درصد در رتبه دوم و آپارتمان های ۲ تا ۲.۵ میلیارد تومان جایگاه سوم را کسب کردند که ۹.۸ درصد معاملات را در بر گرفتند.
شش منطقه ی ارزان در بازار مسکن شهر تهران نیز به ترتیب ۱۸، ۱۹، ۱۶، ۲۰، ۱۷ و ۱۵ هستند که متوسط قیمت هر متر مسکن در این مناطق کمتر از ۲۹ میلیون تومان در هر متر مربع است. در این بین منطقه ۱۸ با قیمت ۲۴.۴ میلیون تومان ارزان ترین منطقه ی در بازار مسکن شهر تهران شمرده می شود.
هر متر خانه در تهران ۴۸ میلیون تومان
آذرماه ۱۴۰۱ متوسط قیمت هر متر مربع آپارتمان در شهر تهران به ۴۸ میلیون تومان رسید که در مقایسه با ماه قبل ۲.۹ درصد و نسبت به ماه مشابه سال قبل ۴۷.۵ درصد افزوده شد. تعداد معاملات نیز ۱۰ هزار و ۱۸۴ فقره بود که ۲۷.۲ درصد نسبت به آبان امسال و ۴.۲ درصد نسبت به آذر پارینه افزوده شد.
این مطلب را می پسندید؟
(1)
(0)
تازه ترین مطالب مرتبط
نظرات بینندگان در مورد این مطلب