فروش املاک آمریکا رکورد ۲ ساله را شکست
فروش املاک ایالات متحده در ماه مه به پایین ترین سطح در دو سال اخیر سقوط کرد برای اینکه قیمت ها به بالاترین حد خود رسید و برای نخستین بار از مرز 400هزار دلار آمریکا عبور کرد و با افزایش بیشتر نرخ بهره وام مسکن همین طور به حاشیه راندن خریداران از بازار، رکورد جدیدی ثبت نمود.
به گزارش فی بگیر به نقل از ایسنا و به نقل از بیزنس، انجمن ملی مشاوران املاک (NAR) اعلام نمود: فروش خانه های موجود ۳.۴ درصد کم شده و به نرخ سالانه ۵.۴۱ میلیون واحدی تعدیل شده فصلی رسیده که پایین ترین سطح از ژوئن ۲۰۲۰ است یعنی زمانی که فروش از رکود قرنطینه کووید-۱۹ درحال بازگشت بود. این چهارمین کاهش متوالی فروش ماهانه بود.
اقتصاددانان شرکت کننده در نظرسنجی رویترز پیش بینی کرده بودند که فروش به نرخ ۵.۴۰ میلیون واحد کم شود. فروش در شمال شرقی افزوده شد اما در غرب و جنوب پرجمعیت کاهشی بود.
فروش مجدد خانه که بخش عمده ای از فروش خانه در ایالات متحده را تشکیل می دهد، نسبت به سال قبل ۸.۶ درصد کم شده است.
فروش ماه مه عمدتاً مربوط به انعقاد قراردادهایی بود که یک تا دو ماه پیش امضا شده بود، پیش از این که نرخ وام مسکن در بحبوحه افزایش انتظارات تورمی و افزایش شدید نرخ بهره از طرف فدرال رزرو آغاز به شتاب گرفتن کند.
برمبنای داده های آژانس مالی وام مسکن فردی مک، وام مسکن ۳۰ ساله با نرخ ثابت ۵۵ واحد در هفته گذشته جهش کرد و به بالاترین میانگین ۱۳-۱/۲ ساله ۵.۷۸ درصد رسید. این بزرگترین افزایش یک هفته ای از سال ۱۹۸۷ بود و این نرخ از ژانویه بیش از ۲۵۰ واحد پایه بالا رفته است.
بازار مسکن، بخش حساس به نرخ بهره، درحال از دست دادن سرعت است اما این می تواند به بازگرداندن عرضه و تقاضای مسکن و کاهش قیمت ها کمک نماید.
متوسط قیمت مسکن موجود نسبت به سال قبل ۱۴.۸ درصد افزوده شد و به بالاترین حد خود در ماه مه به ۴۰۷هزار و ۶۰۰ دلار رسید. در بحبوحه کمبود خانه های سطح پایه، فروش در قسمت های بالای قیمت بازار متمرکز شد.
۱.۱۶ میلیون خانه قبلا در بازار وجود داشت که ۱۲.۶ درصد نسبت به آوریل و ۴.۱ درصد نسبت به سال قبل کاهش داشت. با کاهش تقاضا، عرضه ماهانه احتمالاً بطور پیوسته بهبود خواهد یافت. دولت هفته گذشته گزارش کرد که تکمیل مسکن در ماه مه به بالاترین سطح از سال ۲۰۰۷ رسیده است، در صورتیکه تعداد خانه هایی موجود درحال ساخت نزدیک به بالاترین رکورد بوده است.
با سرعت فروش در ماه مه، ۲.۶ ماه طول می کشد تا موجودی فعلی خانه های موجود تمام شود، در مقایسه با ۲.۵ ماه سال قبل. عرضه ۶ تا هفت ماهه به عنوان تعادل سالم بین عرضه و تقاضا در نظر گرفته می شود.
بطور معمول، املاک به مدت ۱۶ روز در بازار باقی می ماند و فروش تمام نقدی ۲۵ درصد از معاملات را تشکیل می داد.
این مطلب را می پسندید؟
(1)
(0)
تازه ترین مطالب مرتبط
نظرات بینندگان در مورد این مطلب